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一、土地获得价款
这个投资最拿手的了，一句话带过不多说，按照政府文件执行就是：
1.1 有票地价款（招拍挂）：按照取地文件执行
1.2 有票土地相关税费（契税、印花税等）：契税3%-4%，整体税费可按照4.05%简算；
1.3 无票土地款或溢价等：注意填写位置，否则影响税费计算；
1.4拍卖服务费，一般来讲0.1%。
1.5指标费,各地收费标准不一，以成都为例，主城区30万/亩
二、开发前期准备费（合计200-250元/㎡）
2.1 勘察丈量费：含项目勘察测绘、工程放线费等用于项目初始勘测丈量的费用；
单方标准：3元/平米，山地项目为6元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)
2.2规划设计费：含项目项目总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、市政配套设计（景观、小市政）、审图及专业设计顾问等费用（不含样板间设计费）
单方标准：高层/低层20-60元/平米（地区不同差异很大），山地项目100元/平米；计费基数：报规面积（地上+地下)
2.3报批报建费：包含常规报建费如城市建设配套费、根据实际情再缴纳费用、可返回费用及特殊收费等，各区域成本差异较大；
单方标准：地区差异较大，北京东部约200元/平方米，北京北部可达350元/平米；计费基数：报规面积（地上+地下)
2.4三通一平费：包含临水、临电、临路和场地平整费
单方标准：10元/平方米，山地项目增加150-300 元土石方平整及挡墙砌筑等费用；计费基数：报规面积（地上+地下)
2.5临时设施费：临时场地和办公费
单方标准：10元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)
三、主体建筑及安装工程费（合计2400-3000元/㎡）
一般按照业态进行归集，而单类业态构成由多个指标叠加而成，在计算方式上，地上成本+地下成本+级配成本=合计成本；
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